追訪

　　中介代收房租 房主風(fēng)險(xiǎn)大

　　中介可能用代收的房租進(jìn)行投資，一旦出問題后果嚴(yán)重

　　據(jù)了解，目前不少中介都提供這種“房租托管”的服務(wù)，大部分都是一些小中介或黑中介，但其中也有一些大中介。而一些“怕麻煩”的業(yè)主，也會將房屋“托管”給中介，自己每月收錢，不用操心。

　　不過，一位房地產(chǎn)中介資深人士說，中介機(jī)構(gòu)肯定不會做虧本或吃力不討好的事。通常情況下，中介提供“托管”的方式是低價(jià)從房主手中收房屋，再高價(jià)出租給租客，賺取中間的差價(jià)。而且中介支付給房主的房租，是按月支付的，而中介收取租客的房租，則是一季度或半年或一年一次支付的，這樣中介手中就會有流動資金，個(gè)別中介甚至?xí)⑦@些流動資金去做其他投資。

　　“如果房租一直上漲，這樣的方式不會出什么問題。如果房租出現(xiàn)下降，那么中介的資金流就會遇到問題。”這位人士說，最有風(fēng)險(xiǎn)的是中介利用這些資金去投資，一般投資失敗，就可能面臨巨大問題。

　　近些年來，由于“房屋銀行”這種行為造成的糾紛和事件屢次出現(xiàn)。北京加大了對這種方式的監(jiān)管力度，而且中介如果申請這項(xiàng)業(yè)務(wù)，要在北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會提交60萬元的風(fēng)險(xiǎn)金。

　　新政焦點(diǎn)

　　中介費(fèi)有望“事后支付”

　　房屋還未過戶，中介費(fèi)卻已經(jīng)付清了，這是很多二手房買家面臨的難題。

　　按照中介一貫做法，中介費(fèi)都是在確定購房意向或者交納定金、完成網(wǎng)簽時(shí)，就要支付。然而一旦交易發(fā)生“意外”，不能完成購房，錢再退就難了。不僅如此，還有很多中介公司在收了中介費(fèi)后，并不能夠提供相應(yīng)的服務(wù)，也屢受詬病。

　　《辦法》中擬明確規(guī)定：中介完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或服務(wù)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，方可向委托人收取傭金。簡單說，就是中介費(fèi)有望變?yōu)槭潞笫杖　?

　　對此，一位中介機(jī)構(gòu)老總認(rèn)為，“事后收取”對于中介有一定風(fēng)險(xiǎn)。“現(xiàn)在是網(wǎng)簽了就付中介費(fèi)，如果客戶拖著不給中介費(fèi)，可撤網(wǎng)簽催繳費(fèi)用。但如果是房屋過戶后再收中介費(fèi)，客戶拒不支付，中介就沒辦法了，只能投訴或起訴。”

　　他表示，樓市火熱情況下，如買方不愿意先付中介費(fèi)，那么交易就取消。因此在實(shí)際操作過程中，中介費(fèi)預(yù)計(jì)會按原有方式支付，只要客戶不投訴，政府也難監(jiān)管。不過如果客戶與中介產(chǎn)生糾紛，那就可以用《辦法》中這一條款來維權(quán)。